Lors de la première session de la cinquième Conférence sur le développement immobilier .. le vice-ministre du Logement Le secteur immobilier a contribué au revenu national à hauteur de 20%

Khaled Abbas : Atteindre la zone en cours d'aménagement à 12% en un temps record

Tariq Shoukry : La loi sur l'Union des promoteurs immobiliers a été présentée prochainement à la session plénière de la Chambre des représentants

Le rôle principal du ministère du Logement est de soutenir le marché immobilier, qui est en croissance ces dernières années, car il est l'un des principaux secteurs soutenant l'économie nationale avec une contribution de près de 20% au produit national, a déclaré l'ingénieur. Khaled Abbas, vice-ministre du Logement pour les projets nationaux.

Il a ajouté lors des événements de la conférence "L'avenir du développement urbain en Egypte" que l'expansion récente de l'Egypte et l'inauguration de 16 nouvelles villes signifient que plus d'espace sera disponible pour doubler l'urbanisation d'ici 2030, et l'Egypte est maintenant proche de atteignant 12% de la surface à bâtir avec le volume de développement actuellement mis en œuvre, soulignant que ces nouvelles villes comportent diverses opportunités d'investissement pour les promoteurs immobiliers.

Il a poursuivi que la nouvelle ville de Suez de 40 000 acres a été annoncée, et qu'il y aura une nouvelle ville sur la côte nord, et certaines villes sont encore à l'étude, qui sont toutes mises en œuvre dans le cadre d'un plan urbain stratégique d'ici 2052. , afin que les villes soient mises en place pour faire face à l'augmentation de la population attendue d'ici 2052.

La ville la plus proche de laquelle une décision présidentielle serait prochainement rendue était Ras al-Hikma, qui était actuellement en cours de planification, et certains promoteurs immobiliers avaient refusé d'inaugurer un plan d'urbanisme global, mais avec le développement du nouvel alamein et des investissements de l'État. pour le développement d'une ville intégrée, les promoteurs pourraient se précipiter pour acquérir des terrains dans cette ville.

Il a souligné que le développement urbain contribue à une augmentation du nombre de promoteurs immobiliers, ce qui est sain pour le marché immobilier, créant des emplois et augmentant le niveau de concurrence sur le marché immobilier. Par conséquent, le client profite de cette concurrence. Chaque entreprise propose ses meilleurs designs, projets et offres de prix, soulignant que le marché a besoin de plus de nouvelles entreprises.

L'État mettait en œuvre ses projets selon une vision et un plan stratégique de développement, et chaque ville se développait selon le plan stratégique de l'État, et le développeur devait changer sa façon de travailler, car la demande pour le segment des revenus moyens était la plus grande zone du marché immobilier.

Une évolution notable et inédite de l'implication de l'État auprès des promoteurs en amont de la régulation du secteur

Le secteur immobilier a vu le début d'amendements ou la rédaction de nouvelles lois, notamment la loi sur l'union des occupants et la loi sur l'association des promoteurs immobiliers, visant à renforcer le marché immobilier et à créer un climat législatif attractif pour le marché immobilier, dit l'Ing. Tarek Shoukry, sous-secrétaire de la commission du logement de la Chambre des représentants et président de la chambre du développement immobilier.

Dans son discours lors de la conférence "L'avenir du développement urbain en Egypte", il a ajouté que des dialogues ont eu lieu avec certains développeurs pour parvenir à un équilibre dans les relations entre les développeurs, les clients et le gouvernement.

La loi sur la Fédération des promoteurs immobiliers, l'une des lois les plus nécessaires du marché immobilier pour réguler l'ensemble du marché et équilibrer les relations entre les trois parties du système - promoteurs, clients et gouvernement, serait bientôt soumise au session plénière de la Chambre des représentants.

Par conséquent, la loi sur les associations de promoteurs a contribué à réguler le marché en classant les promoteurs immobiliers afin que chaque promoteur puisse développer un projet en fonction de ses capacités financières et techniques et de son histoire commerciale.

Il a expliqué que parmi les lois discutées figurait la loi sur l'association des occupants, afin de préserver la valeur d'investissement d'un projet et son attrait pour l'investissement, l'entretien et la gestion de ce projet par une société d'entretien ayant un dossier commercial et, par l'intermédiaire du vérificateur , en surveillant les tunnels à partir de la caution d'entretien du projet.

Les promoteurs étrangers avaient besoin d'avoir des informations sur les villes ou les zones nécessitant de nouveaux produits immobiliers, et la nature du pouvoir d'achat disponible dans un lieu donné, afin de pouvoir déterminer, sur la base d'informations réelles, la zone adaptée à leurs objectifs et investissements .

Il a souligné que le développement de nouvelles villes se fait en un temps record, avec les efforts de l'État pour développer ces villes plus rapidement et le travail et la mise en œuvre se poursuivent, quelle que soit l'ampleur des défis.

L'État s'était engagé avec les promoteurs immobiliers lors de l'élaboration de nouvelles lois ou décisions, le Gouvernement avait l'obligation de coopérer avec les promoteurs immobiliers pour l'élaboration des lois immobilières, et il y avait maintenant un intérêt pour une base de données et des statistiques sur les domaines de la croissance démographique future sur la base de laquelle les investisseurs pourraient être identifiés.

PDG de Developing Egypt : Le pays doit mettre le premier noyau dans les projets nationaux

Que le promoteur immobilier recherche toujours le moins de risques, notamment dans les grands projets, puis le pays doit mettre le premier noyau dans les nouvelles villes pour attirer les promoteurs immobiliers, soulignant que le marché immobilier doit être prêt à changer de modèle économique Dans les 3 prochaines années, et travailler avec la disponibilité de financement bancaire et immobilier, afin de réduire le risque pour le promoteur immobilier, a déclaré l'Ing. Ahmed Chalbi, PDG de Egypt Development Company.

Il a ajouté lors de la conférence "L'avenir du développement urbain en Egypte", que le promoteur immobilier est devenu tolérant aux risques élevés avec le modèle commercial actuel du marché et les changements en cours dans l'économie mondiale et le marché immobilier local.

Il a souligné qu'il était de la responsabilité de l'État de poser le premier noyau de développement dans toute nouvelle ville, et que les promoteurs étaient invités à investir dans les nouvelles villes, expliquant que c'était le cas dans la nouvelle ville d'Alamein, qui était de grande importance et nécessité pour le développement durable de la côte nord, et que la ville de Ras al-Hikma ajouterait une autre dimension au développement de la région dans la période à venir.

Il a ajouté que le marché immobilier en Egypte a un besoin urgent d'entrer dans un type différent de promoteur immobilier et est le promoteur général pour entreprendre dès le début le développement et le développement de nouvelles régions et villes aux côtés de l'État dans ses phases initiales, soulignant la nécessité pour l'État et le secteur privé de se concentrer sur l'attraction de ce type d'entreprises lors de la prochaine étape.

Il a noté qu'un promoteur immobilier supporte toute différence dans le coût des matériaux de construction tels que float ou corona et entre dans la vague d'inflation mondiale, et donc le modèle d'investissement actuel n'aidera pas le promoteur à continuer à relever ces défis, et donc le réel promoteur immobilier doit travailler en collaboration avec le secteur bancaire.

Tarek Eid : Une carte des propositions immobilières doit être dressée

Tarek Eid, responsable du secteur commercial chez Jumeirah Egypt Urban Development, a demandé au ministère du Logement de cartographier les propositions de terrains ciblées pour une certaine période, afin que les entreprises puissent effectuer les préparatifs nécessaires aux projets.

Ahmed Mansour : La disponibilité des terrains et la rapidité des procédures d'attribution font partie des atouts du développement de la Nouvelle Capitale

L'ingénieur Ahmed Mansour, PDG de Cassel Real Estate Development Company, a déclaré que l'un des avantages les plus importants du développement au sein de la nouvelle capitale est la disponibilité des terrains et la rapidité des procédures d'attribution, qui devraient être mises en œuvre dans les prochains jours.

Lors de la Conférence sur le développement immobilier - L'avenir du développement urbain en Égypte, organisée par la société Al Mal GT, a noté Mansour. M « Aujourd'hui, dimanche, la disponibilité de terrains dans la capitale était une arme à double tranchant. C'est un bon avantage pour les promoteurs, mais elle a entraîné l'entrée de nouvelles sociétés, ce qui a entraîné une grande concurrence entre les promoteurs immobiliers.

Mansour a expliqué que son expérience de la promotion immobilière à l'intérieur de la capitale était difficile, en raison du manque de délais de mise en œuvre qui a conduit à l'indisponibilité de nombreux promoteurs et de nouvelles entrées, saluant les contrôles à l'étude par le ministère sur le marché immobilier.

Mansour a dévoilé le plan d'expansion de son entreprise dans la nouvelle ville d'Alamein et le lancement de son premier projet côtier là-bas, notant les opportunités prometteuses de certaines nouvelles villes.