أيمن عبد الحميد لـ ايجى نيوز: زيادة حجم التمويل العقارى فى مصر وقت الازمات

 

أيمن عبد الحميد

ايمن عبد الحميد العضو المنتدب لشركة تعمير للتمويل العقارى "الأولى" فى حواره لـ "ايجى نيوز": زيادة حجم التمويل العقارى فى مصر وقت الازمات

الأولى للتمويل العقارى تستهدف مليار جنيه تمويلات للعملاء خلال 2022

عبد الحميد: ندرس آليات المشاركة فى مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3%

.. والشركة تمتلك موافقات بنكية لتقديم تسهيلات ائتمانية بقيمة 3 مليارات جنيه

تستهدف شركة التعمير للتمويل العقارى "الأولى" زيادة حجم تمويلاتها على مدار سنوات المقبلة، وفق خطة توسعية تستهدفها الشركة خلال الفترة المقبلة، حيث تستهدف الشركة ادخال شرائح جديدة من العملاء للتوسع أكثر فى عمليات التمويل خلال الفترة المقبلة، ومنها شريحة الإسكان فوق المتوسط وشريحة الإسكان الفاخر.

قال أيمن عبد الحميد العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقارى "الأولى" إن قطاع التمويل العقارى يشهد زيادة فى حجم التمويلات فى أوقات الازمات، حيث زاد حجم التمويل العقارى على الرغم من تداعيات فيروس كورونا على مدار السنوات الماضية، حيث سجل نشاط التمويل العقاري الممنوح من الشركات العاملة في السوق نمواً خلال أول 9 أشهر في العام الجاري بمعدل 170.5%، ليسجل 5.53 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2021، مقابل 2.04 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2020، كما حققت عقود التمويل العقاري نمو خلال نفس الفترة بمعدل 71.3%، ليسجل 4.658 عقد بنهاية سبتمبر 2021، مقابل 2.719 عقد بنهاية سبتمبر 2020.

واضاف خلال حواره لموقع "ايجى نيوز" أن الشركة تعلن عن خطة قريبا للتحول الرقمي خلال العام المقبل، فالشركة تخطط لاطلاق تطبيق الكتروني العام المقبل يقوم العميل من خلاله بإدخال بياناته لتحديد إمكانية التمويل، وبالتالي الوصول لملايين العملاء بمختلف أنحاء الجمهورية، لافتا إلى أن قيمة الاستثمارات المخصصة للتحول الرقمي تبلغ 1.5 مليون جنيه.

أشار عبد الحميد إلى ان الشركة تستغرق حوالى 5 أيام عمل لفحص مستندات العميل الراغب فى التمويل واصدار القرار بالمنح ، وتسعى حاليا الشركة لتقليل هذه المدة لتصل إلى 3 أيام فقط، كما تسعى الشركة نحو التطور الرقمى للتسهيل على العميل تقديم مستنداته من خلال الموقع الإلكترونى للشركة أو تطبيق جديد ستقوم بتفعليه بتكلفة 1.5 مليون جنيه.

وأكد ان الشركة تستهدف منح تمويلات بقيمة مليار جنيه للعملاء خلال العام المقبل، اعتمادًا على خطة توسعية وضعتها الشركة وتعكف على تنفيذها في الفترة الحاليه، موضحا أن الشركة تدرس آليات المشاركة فى مبادرة التمويل العقارى بفائدة 3%، موضحا انه تم وضع خطة تعتمد على المشاركة في مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، والتوسع في التواصل التكنولوجي مع العملاء في مختلف أنحاء الجمهورية.

وكشف أن الشركة تلقت إخطارا بإمكانية المشاركة في مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3%، مشيرًا الى العمل فى الفترة الحالية على وضع آليات المشاركة والتي من المتوقع الإعلان عنها قبل نهاية العام الجاري.

وأشار إلى أن الشركة منحت تمويلات للعملاء بقيمة 990 مليون جنيه منذ بداية العام وحتى الآن، وهو ضعف المستهدف داخل خطة العام الجاري، موضحا أن 750 مليون من إجمالى حجم التمويل فى صورة محفظة عقارية تم شراؤها من إحدى شركات التطوير العقارى، والباقى تمويلات عقارية عادية، موضحا أن نسبة التعثر لا تزيد عن 1%، حيث يتم احتساب التعثر عقب 90 يوم من موعد تحصيل القسط.

وأوضح عبد الحميد أن الشركة كانت تستهدف تمويلات بقيمة 400 مليون جنيه فى عام 2021 ولكنها استطاعت تخطى تلك المستهدفات، بما دفعها لإعادة النظر فى خطط العام القادم والتخطيط لتخطى حاجز المليار جنيه فى العام المقبل، مع خطة لزيادتها سنوياً بين 25 إلى %30 سنويًا، بحيث تصل إلى أكثر من 2 مليار فى 2025.

وأوضح أن حجم التسهيلات الإئتمانية المتاحة للشركة تبلغ 3 مليارات جنيه، موضحا أن الشركة حققت أرباحا بقيمة 40 مليون جنيه بنهاية سبتمبر الماضي، وتستهدف الشركة الوصول بتلك القيمة ل90 مليون جنيه بنهاية العام الجاري، و60 مليون جنيه العام المقبل.

وأضاف أن إجمالي قيمة مديونية العملاء تبلغ 2.6 مليار جنيه، كما تمتلك الشركة طابقين في مبنى بالقرية الذكية بقيمة تبلغ حوالي 90 مليون جنيه ولم تحدد الشركة حتى الآن الانتقال إليه كمقر رئيسي لها أو بيعه أو تأجيره.

ولفت إلى أن قاعدة عملاء الشركة تبلغ 22 ألف عميل، منهم 21 ألف عميل من متوسطي ومحدودي الدخل، وتخطط الشركة للتوسع في تمويل متوسطي وفوق المتوسطي الدخل خلال الفترة المقبلة.

وتابع: تتراوح الفئة العمرية لتمويل أصحاب الاعمال الحرة بسن 21 و 65 عام، وللموظفين تتراوح الفئة العمرية بين 21 و60 عام، مشيرا إلى أن الشركة قدمت تمويلات بقيمة 880 مليون جنيه ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 7و8%، منها 780 مليون جنيه لمحدودي الدخل، و100 مليون جنيه لمتوسطي الدخل.

وتستهدف الشركة منح تمويلات بقيمة مليار جنيه للعملاء خلال العام المقبل، اعتمادًا على خطة توسعية وضعتها الشركة وتعكف على تنفيذها في الفترة الحالية.

واوضح أيمن عبد الحميد أن الشركة تستهدف أن تظل الاولى رقم 1 فى سوق التمويل العقارى ، وذلك من خلال الحفاظ على الانجازات التى حققتها الشركة والعمل على تقديم افضل الخدمات لتلبية احتياجات العملاء ومواجهة المنافسة بالسوق.

وأشار إلى ان الشركة لديها قاعدة عملاء تبلغ 33 الف عميل ، باجمالى محفظة 1.8 مليار جنيه منها 800 مليون جنيه تمويلات منحتها الشركة ضمن مبادرة البنك المركزى لدعم اسكان محدودى ومتوسطى الدخل. كما انها تتعامل مع غالبية شركات التطوير العقارى العاملة فى السوق ، حيث تبلغ الحصة السوقية للشركة نحو 12% وهى الشركة الاكبر فى سوق التمويل العقارى الذى يضم 13 شركة.

ولفت إلى أن قاعدة عملاء الشركة تبلغ 22 ألف عميل، منهم 21 ألف عميل من متوسطي ومحدودي الدخل، وتخطط الشركة للتوسع في تمويل متوسطي وفوق المتوسطي الدخل خلال الفترة المقبلة.

وأوضح أن الشركة خلال توسعها لمنح التمويلات العقارية مع أصحاب الدخول المرتفعة وفوق المرتفعة ستعوض ربحيتها المفقودة، لافتا إلى أن نسبة التمويلات العقارية التى منحت لفئة أصحاب الدخول فوق المرتفعة وصلت إلى %70 من قيمة التمويلات حتى الآن.

وأوضح عبدالحميد أن الشركة تأسست فى بدايتها للتركيز على تمويلات الإسكان الاجتماعى، ولكنها فى الفترة الأخيرة بدأت التوسع فى استهداف تمويل الوحدات الفاخرة وفوق المتوسطة.

ويرى عبد الحميد أن انتشار التمويل العقارى فى مصر يحتاج إلى وسائل الإعلام المقروءة والمسموعة والمرئية، وأيضا يحتاج إلى الانتشار عبر وسائل التواصل الاجتماعى لزيادة ثقافة الناس نحو التمويل العقارى.